会員登録で確認できること
- 現況レントロール
- 融資打診時の想定条件
- 売主事情と価格交渉余地
案件の見どころ
- 1K〜1LDK中心の構成で稼働が安定
- 主要ターミナルへの接続が良く賃貸需要が厚い
- 修繕計画を立てやすい築浅レンジ
投資判断の材料
- 想定賃料は周辺競合比で保守的
- 共用部のグレードが高く、リーシングで優位
- 売却時も出口候補が広い
この案件の相談で整理できること
都心一棟レジの初回取得を検討する方向け
- 自己資金と借入状況に対して、現実的な買付ラインを確認
- 公開情報だけで足りない論点を、会員情報も含めて整理
- この案件を優先すべきか、比較候補へ回すべきかを判断
担当者が先に見る点
- 東京・城東で同価格帯の案件と、駅距離、築年、稼働率を並べて比較候補を残す
- 融資年数を想定する前に、自己資金の置き方と既存借入の余力を確認する
- 買付前に、修繕履歴、賃貸借条件、出口の見方を担当メモへ残しておく