公開で終わらせない収益不動産サイト
公開物件の反響を、
会員案内と案件相談へつなぐ。
BF Modern Capitalは、公開物件で会社の目線と案件品質を伝え、 興味の高いお客様を会員登録、未公開案件、案件相談へ自然につなげる不動産投資会社です。
公開一覧で相場感を掴み、会員登録後は条件一致案件、担当メモ、融資前提まで同じ流れで確認できます。
注目の公開案件
Ginza East Residence
都心保有の安定感と、出口の描きやすさを両立した一棟案件。
表面利回り5.86%公開で興味を持ち、会員登録後に融資前提と比較候補まで確認
会員登録で確認できること
この案件の公開詳細へ- 現況レントロール
- 融資打診時の想定条件
- 売主事情と価格交渉余地
公開反響後に会員へ案内した案件と既存顧客向け提案を含む累計ベース
条件登録済みの会員へ、エリアと利回りの近い案件を継続して案内
予算、融資前提、保有状況を整理したうえで比較候補を提示
購入前整理、融資相談、保有物件の入替相談を含む
1人の進み方
公開反響から面談前整理まで、1本のケースで見せる。
要素ごとの説明ではなく、1人の見込み客がどう前に進み、何が残っていくかをそのまま追えるようにしています。
ケース
城南寄りで一棟レジを探す見込み客の進み方
公開物件の閲覧から会員登録、条件一致、比較、担当メモ、面談前整理まで、1人の見込み客がどう進むかをまとめたケースです。
公開案件を見て相場感をつかむ
公開一覧で城南寄りの一棟レジを中心に閲覧。利回りだけでなく、駅距離と築年で絞り始めます。
この段階で残るもの保存条件: 城南寄り / 価格2億前後 / 利回り6%前後次に: 会員登録後の条件一致一覧に引き継ぐ
会員登録で未公開候補を開く
公開詳細の続きで会員登録。公開では見えない候補と、担当メモの入口が同時に開きます。
この段階で残るもの案内履歴: 公開案件2件を閲覧済み / 未公開候補2件を追加次に: 条件一致の案件から優先順位を付ける
条件一致案件が届き、比較候補が残る
翌日、価格改定が入った案件と築浅寄りの候補が上位に表示。見送る案件も履歴に残します。
この段階で残るもの比較候補: 第一候補 1件 / 保留候補 1件次に: どちらを先に詰めるかを担当者とすり合わせる
担当メモで融資前提と確認点を残す
自己資金の置き方、既存借入との兼ね合い、修繕履歴の確認要否を案件ごとにメモへ残します。
この段階で残るもの担当メモ: 融資年数 / 修繕履歴 / 賃貸借条件を確認中次に: 面談前に見る論点を絞り込む
面談前に確認論点が整理される
買付へ進めるか、比較候補へ戻すかを面談前に判断できる状態まで持っていきます。
この段階で残るもの面談前整理: 買付ライン / 金融機関へ聞く点 / 次回比較候補次に: 相談ページの論点整理から面談へ進む
支援の前提
案件紹介だけで終わらせず、次の接点まで整理する。
公開物件の一覧、会員向けの案内、案件相談の入口が分かれていないこと自体が、このサイトの強みです。
対応領域
都心一棟レジ、政令指定都市の一棟アパート、再生余地のある案件まで幅を持って対応。
融資相談
自己資金、年収、既存借入、保有物件との兼ね合いを踏まえて初回候補を整理。
会員フォロー
未公開案件、条件一致、担当メモ、次アクションまで会員ページで連続して確認可能。
このサイトでできること
公開の反響を、会員案内と案件相談へつなぐ。
綺麗な公開サイトで終わらせず、その先で何を案内できるかまでサイト上で伝える構成です。
未公開案件まで案内しやすい
公開側で相場感と会社の目線を伝えたあと、そのまま会員向けの候補案内につなげられます。
条件に近い案件を出し分けられる
エリア、利回り、築年などの探し方を保存し、次に見るべき案件を絞った状態で届けられます。
案件相談まで自然につながる
問い合わせ前に論点を揃えやすく、融資、買付、保有中物件との兼ね合いまで相談の入口を作れます。
会員登録の価値
登録後に、未公開案件と条件一致の案内が動き出す。
何が見えるか分からないフォームではなく、登録後にどんな判断材料が増えるかを先に見せる構成にしています。
- 公開前の案件や、会員向けに絞った比較候補を確認できる
- 希望条件を保存して、条件に近い案件から先に受け取れる
- 収益性だけでなく、融資前提や出口の見方まで深く確認できる
- 案件単位で担当者メモと相談導線がつながり、持ち帰りやすい
公開側で興味を持ったあと、条件、案内履歴、比較候補、担当メモが少しずつ残っていく流れをログイン前から示しています。
よく止まりやすいところ
- 公開物件を見たあと、次に何を見せるかが担当者頼みになりやすい
- 会員登録後の価値が伝わりにくく、フォームだけが重くなりやすい
- 相談前の比較や確認事項がバラつき、面談までの熱量が落ちやすい
この構成で前に進むこと
- 公開案件の興味を、そのまま未公開候補の案内へつなげられる
- 条件一致の案件と担当者メモが同じ流れで見える
- 相談の前に論点が揃うので、次の面談や比較が進みやすい
公開物件
公開物件でも、次の接点まで想像できる。
一覧の時点で、価格帯、利回り帯、相談の入口が分かるようにしておくことで、公開反響を持ち帰りやすくしています。
都心安定稼働Ginza East Residence
中央区湊のコンパクトレジ一棟
表面利回り5.86%
都心保有の安定感と、出口の描きやすさを両立した一棟案件。
- 価格
- 4.18億円
- 最寄り
- 徒歩6分
- 築年
- 2018年築
- 稼働率
- 97%
再生余地ありYokohama Bay Income House
横浜駅アクセス圏の再生余地付きレジ
表面利回り6.42%
保守運用でも成立しつつ、収益改善の打ち手が見える一棟アパート。
- 価格
- 2.68億円
- 最寄り
- 徒歩11分
- 築年
- 2009年築
- 稼働率
- 94%
小口でも強いNagoya Station Compact Portfolio
名古屋駅西の区分3室パッケージ
表面利回り6.18%
小口でも立地と賃貸需要を外さない、入り口向けの案件。
- 価格
- 0.97億円
- 最寄り
- 徒歩8分
- 築年
- 2016年築
- 稼働率
- 100%
無料相談
相談すると、次に見るべき案件が整理される。
案件紹介だけで終わらず、予算、融資、比較候補の順に整理される相談導線にしています。
- いまの予算と融資前提で、どの価格帯と利回り帯が現実的か分かる
- 公開物件を見る順番と、会員登録後に確認すべき案件が整理される
- 買付に進む前に確認すべき論点が、担当者メモ付きで持ち帰れる
初回相談で整理すること
- 自己資金、借入状況、保有物件を確認
- 公開物件から見るか、会員向け候補から見るかを決定
- 次に比較すべき案件と確認項目を持ち帰る
比較
今のサイトとの差は、公開後の動きに出る。
見た目の刷新ではなく、公開反響が次の提案へ進みやすいこと自体が差になります。
公開反響の扱い
従来サイト
一覧を見て離脱しやすく、次の接点が担当者頼みになりやすい
改善後のサイト
公開物件の興味を、そのまま会員案内と案件相談へつなげられる
会員化の意味
従来サイト
登録後に何が見えるのか分かりにくく、フォームだけが重くなりやすい
改善後のサイト
未公開案件、条件一致、担当メモまで登録前から価値が見える
案件相談の着地
従来サイト
問い合わせ後の整理がメールや電話に分かれ、比較が進みにくい
改善後のサイト
案件単位で相談しやすく、融資や次の確認項目まで同じ流れで進む
更新運用
従来サイト
重く、案件追加や文言修正が属人化しやすい
改善後のサイト
軽量な構造で案件差し替えがしやすく、営業用の見せ方を保ちやすい
相談前に伝える材料
支援の厚みが分かると、次の面談につながりやすい。
案件の見せ方だけでなく、対応の姿勢や相談後の進み方まで見えることが、信頼補強になります。
“以前は案件情報が断片的で、比較に時間がかかっていました。この導線だと、公開情報で方向性を掴み、会員ページで判断材料を深掘りできるので、検討の質が上がります。”
K. Sato経営者 / ITサービス企業初回相談から10日で候補案件を2件に絞り込み“会員画面が旧来の管理画面ではなく、案件を持ち帰って検討したくなる見せ方になっている点が良いと感じました。数字の整理が落ち着いていて、担当者と話しやすいです。”
M. Tanaka医療法人理事 / 医療法人既存保有物件との比較検討がスムーズに進行“登録フォームが重くなく、まず価値が伝わる作りなので心理的なハードルが低いです。会員メリットも誇張ではなく、ちゃんと判断材料につながっていました。”
A. Mori会社員投資家 / 製造業小口案件から都心一棟案件まで相談レンジを整理会員登録
会員登録すると何が見られるようになりますか？
未公開物件、現況レントロール、融資の想定条件、担当者メモなど、公開ページでは出していない判断材料まで確認できる設計です。営業デモではその体験をそのまま再現しています。
相談
まだ購入を決めていなくても相談できますか？
可能です。今すぐの購入前提ではなく、予算感や融資枠、保有中物件との相性整理から始める想定です。売り込みよりも、判断材料を整える初回相談として設計しています。
物件情報
公開物件と会員限定物件は何が違いますか？
公開物件は会社の方向性と案件の品質が伝わる入口です。会員限定では、価格調整余地、融資想定、運営メモ、出口シナリオなど、意思決定に直結する情報を厚く見せます。
最後の導線
公開一覧の先にある、会員案内と案件相談まで一つのサイトで見せる。
このデモは、いまの不動産サイトで分かれがちな接点を一つにまとめ、 会員案内と案件相談まで自然につなぐ完成見本です。