会員登録で確認できること
- 地方中核向け融資の打診メモ
- 冬季設備維持コストの目線
- 保有目的別の判断ポイント
案件の見どころ
- 中心部勤務層を取り込みやすい立地
- 入退去が多すぎず、運営が安定
- エリア分散先としての相性が良い
投資判断の材料
- 築年と稼働率のバランスが良い
- リーシング依存度が過度に高くない
- 金融機関評価も取りやすいレンジ
この案件の相談で整理できること
エリア分散を進めたい方向け
- 自己資金と借入状況に対して、現実的な買付ラインを確認
- 公開情報だけで足りない論点を、会員情報も含めて整理
- この案件を優先すべきか、比較候補へ回すべきかを判断
担当者が先に見る点
- 札幌で同価格帯の案件と、駅距離、築年、稼働率を並べて比較候補を残す
- 融資年数を想定する前に、自己資金の置き方と既存借入の余力を確認する
- 買付前に、修繕履歴、賃貸借条件、出口の見方を担当メモへ残しておく