会員登録で確認できること
- テナント契約条件の要点
- 出口候補別の想定売却ライン
- 家賃乖離チェック表
案件の見どころ
- 1階テナントが収益の土台を形成
- 住戸部分は需要の底が厚いエリア
- 中長期で出口を描きやすい都心アセット
投資判断の材料
- テナント更新実績が安定
- レジ部分の募集も短期間で決まりやすい
- オーナーチェンジ後の運用イメージが持ちやすい
この案件の相談で整理できること
都心の複合用途を長期保有したい方向け
- 自己資金と借入状況に対して、現実的な買付ラインを確認
- 公開情報だけで足りない論点を、会員情報も含めて整理
- この案件を優先すべきか、比較候補へ回すべきかを判断
担当者が先に見る点
- 大阪・都心で同価格帯の案件と、駅距離、築年、稼働率を並べて比較候補を残す
- 融資年数を想定する前に、自己資金の置き方と既存借入の余力を確認する
- 買付前に、修繕履歴、賃貸借条件、出口の見方を担当メモへ残しておく