会員登録で確認できること
- テナント入替時の賃料目線
- 募集時の訴求ポイント
- 稼働率下振れ時の耐性試算
案件の見どころ
- 再開発エリアへの近接性が強み
- 面積がまとまり過ぎず流動性を確保
- 地方都市の成長恩恵を取り込みやすい
投資判断の材料
- エリアの話がしやすく営業導線にも載せやすい
- フロア単位のため管理負荷が読みやすい
- 法人需要が底堅い
この案件の相談で整理できること
成長エリアへの配分を考える方向け
- 自己資金と借入状況に対して、現実的な買付ラインを確認
- 公開情報だけで足りない論点を、会員情報も含めて整理
- この案件を優先すべきか、比較候補へ回すべきかを判断
担当者が先に見る点
- 福岡で同価格帯の案件と、駅距離、築年、稼働率を並べて比較候補を残す
- 融資年数を想定する前に、自己資金の置き方と既存借入の余力を確認する
- 買付前に、修繕履歴、賃貸借条件、出口の見方を担当メモへ残しておく