会員登録で確認できること
- アップサイドを見込んだ家賃改定シナリオ
- 原状回復履歴
- 稼働率改善までのアクションメモ
案件の見どころ
- 退去後リフォームで賃料アップ余地を確保
- 横浜駅アクセス圏で募集反響が取りやすい
- 価格帯が比較的入りやすい
投資判断の材料
- 駅距離以上にバス・自転車動線が強いエリア
- 共用部改修で物件印象の改善余地あり
- 取得後すぐに大規模修繕を要しない
この案件の相談で整理できること
価格と改善余地のバランスを重視する方向け
- 自己資金と借入状況に対して、現実的な買付ラインを確認
- 公開情報だけで足りない論点を、会員情報も含めて整理
- この案件を優先すべきか、比較候補へ回すべきかを判断
担当者が先に見る点
- 横浜で同価格帯の案件と、駅距離、築年、稼働率を並べて比較候補を残す
- 融資年数を想定する前に、自己資金の置き方と既存借入の余力を確認する
- 買付前に、修繕履歴、賃貸借条件、出口の見方を担当メモへ残しておく